Immobilien

Häuser im Kolonialstil gibt es wie Sand am Meer..

Der Kauf von Immobilien im Ausland ist heutzutage etwas Normales geworden.

Früher als exotisch belächelt, ist heute eine Eigentumswohnung an der Copacabana oder ein Haus auf der Isla de Margarita in Venezuela für einen Europäer ohne weiteres möglich. Trotzdem gibt es hier und da ein paar Fallstricke, auf die es zu achten gilt, damit man im Dschungel der Paragrafen nicht die Orientierung, bzw. nicht die Lust an dem erworbenen Objekt verliert.

In Venezuela zum Beispiel sind ausländische Investoren den einheimischen gleichgestellt. Wie hier kennen sie dort auch die Grunderwerbssteuer, sie beträgt 0,5% des Kaufpreises. Dort kennt man allerdings auch eine Immobilienverkaufssteuer, sie beträgt 0,5% der positiven Differenz zwischen Verkaufs- und Ankaufspreis.
Ausserdem muss man auch dort wie hier jährlich Steuern auf den Grundbesitz bezahlen. Die Höhe dieser Steuern sind ja nach Ort und Immobilie recht unterschiedlich. Rechnen Sie bitte mit 0,5% des Immobilienwertes.

Übrigens benötigen Sie in Südamerika keine Aufenthaltsgenehmigung, um dort Eigentum an Grund und Boden zu erwerben, sehr wohl aber ein Visum, sofern sie planen, dort länger zu bleiben.
In Paraguay kann jeder bauen, wie er will. Es gibt dort so gut wie keine staatlichen Reglementierungen. Bei Preisen von rund 400,- Euro pro Quadratmeter Wohnfläche sicher ein verlockendes Angebot, oder? Zur Einreise ins Land benötigen Sie einen gültigen Reisepass, ihre Geburtsurkunde ein polizeiliches Führungszeugnis und mindestens 5.000 Euro Bargeld. Allerdings erscheint es ratsam, die Dienstleistung von Einwanderungsbüros in Anspruch zunehmen, da sie die örtlichen Gegebenheiten kennen und dank "Beschleunigungs-Zuschlag" manches etwas schneller regeln können. Kredite in Paraguay sind wesentlich teurer als hier in Deutschland. Die Dispo-Kreditzinsen betragen rund 49%! Im Gegenzug erhalten sie 38% Zinsen auf inländisches Geld.
In Paraguay gibt es keine Einkommenssteuerpflicht, was das Land für viele Menschen recht interessant werden lässt, zumal das Klima dort unten auch recht erträglich ist. Firmengewinne werden mit maximal 30% besteuert und Grundstücke mit 1% des Steuerwertes.

Auch in Brasilien ist der Erwerb von Immobilien für Fremde recht einfach. Sie benötigen lediglich eine Steuernummer, die man dort beim Finanzamt, bei einer Bank oder der Post beantragt, um sie dann tags darauf per Internet abrufen zu können.
Anders als in Deutschland werden in Brasilien nur maximal 60% des Kaufpreises von Banken finanziert. Die ortsüblichen Zinsen sind mit den unsrigen vergleichbar. Wer nach Brasilien auswandern möchte, benötigt einen permanente Aufenthaltsbewilligung, die man erhält, wenn man dort z.B. 50.000 US$ investiert oder aber nachweist, dass man über mindestens 2.000 US$ monatliche Einkünfte wie Rente, etc. erhält.

In Chile kann jeder Ausländer ohne Wohnsitz vor Ort und ohne Visa Grund und Boden kaufen. Bleiben sie nicht in Chile, wird dort dann üblicherweise eine GmbH gegründet, die dann das Wunschobjekt kauft. Aufenthaltsvisa sind maximal 12 Monate gültig und können verlängert werden. Ab dem dritten Jahr erhält man eine unbegrenzte Aufenthaltsgenehmigung.

In Uruguay werden im Schnitt 8% des Kaufpreises für Makler, Notar Gebühren und Grunderwerbssteuer fällig. In Argentinien wie auch in Deutschland ist der Weg zum Notar bei einem Immobilienerwerb gang und gebe. Ebenso existiert hier wie dort ein Grundbuch, in das die Besitzer eingetragen werden. Und auch Belastungen mit Hypotheken sind dort bekannt. Die Erwerbskosten im einzelnen: Notar: 2% vom Kaufvertrag, Grundbuchamt: 1%, Makler 3-6%, Grundbuchbestellung: 0,5%.
Es gibt keine Grunderwerbssteuer, dafür werden Veräusserungsgewinne mit Gewinnsteuern in Höhe von 45% belegt. Die Grundsteuer beträgt 0,1-1,3% je nach Katasterwert, die Vermögenssteuer für Ausländer 1,5%. Ein Wiederverkauf an Ausländer ist mit gewissen Auflagen verbunden und unterliegt einer Genehmigungspflicht. In einigen Provinzen gibt es auch lokal unterschiedliche Erwerbsbeschränkungen für Ausländer.